Lekdetectie Zwijndrecht

Onverklaarbaar hoge waterrekening of dalende waterdruk?

Soms is er niets te zien en klopt er toch iets niet. De twee stilste signalen van een lek zijn een waterrekening die hoger uitvalt dan je gewend bent en een waterdruk die langzaam wegzakt. Allebei merk je ze laat, want er ligt nergens een plas en er hangt geen vochtlucht in huis.

Leg je afrekening naast die van dezelfde periode vorig jaar. Is het gezin niet gegroeid en heb je niets veranderd aan je gewoontes, dan vertellen de kuubs het verhaal. Een druppelende kraan kost al gauw zo'n 35 kuub per jaar. Een dun straaltje in een leiding onder de vloer loopt richting 140 kuub. Dat is water waar je voor betaalt en waar alleen schade voor terugkomt, dus een waterrekening te hoog zien uitvallen is zelden onschuldig.

Het tweede spoor is de druk. Wordt de straal bij de keukenkraan of onder de douche sluipend zwakker, dan wijst dat op een lek of een vernauwing in de aanvoerleiding. In de jaren-zeventigwoningen van Componistenbuurt-Noord ligt vrijwel overal koper, en dan zit de zwakke plek eerder in een soldeernaad dan in de buis zelf. Valt de druk ineens helemaal weg, dan denken wij eerder aan een gesprongen leiding. Het kan trouwens ook de andere kant op knellen. Staat er structureel meer dan 5 bar op je installatie, dan is die druk zelf een oorzaak van lekkages, want koper houdt dat op den duur niet.

Voordat wij aan een verborgen lek denken, gaan de onschuldige verklaringen eraf. Een stortbak die stilletjes doorloopt door een versleten vlotter. Een kraan die net niet dicht is. De tuinkraan die in het voorjaar is opengezet en daarna vergeten. Een waterontharder die 's nachts spoelt en dus water trekt. Dat is een rondje van een kwartier dat je prima zelf loopt.

Blijft het daarna onverklaarbaar, doe dan eerst de meterstand-check die hierna staat. Merk je dat de waterdruk daalt terwijl de meter stilstaat, dan zoeken we het in een vernauwing en niet in een lek. Twijfel je over de uitkomst, bel dan gerust even voor advies. Er neemt in Zwijndrecht dag en nacht iemand op die zelf het vak doet, en meedenken kost je niets.

Verborgen lekkages per bouwjaar en leidingmateriaal

Waar een lek zit en waarom het ontstaat, valt in Zwijndrecht voor een groot deel af te lezen aan het bouwjaar van je woning. Wij zoeken in de naoorlogse buurten anders dan in de nieuwbouw, simpelweg omdat er ander materiaal in de muren en vloeren ligt.

In De Were en de Schildersbuurt staat het overgrote deel van de woningen uit de wederopbouwjaren, ruwweg tussen 1945 en 1970. Daar komen we achter de watermeter nog geregeld een loden aansluiting tegen, en verder het huis in gegalvaniseerd staal. Dat staal roest van binnenuit dicht. Je merkt het eerst aan een straal die minder wordt en aan bruin water in de ochtend, en pas later aan een klein lek op de plek waar de wand van de buis het dunst is geworden. In de Schildersbuurt zijn tussen die oude straten flink wat woningen van na 2010 gekomen, en daar ligt meerlagenbuis met persfittingen. Een koppeling die ooit niet volledig is aangedrukt laat pas maanden later een paar druppels los.

De grootste groep woningen hier komt uit de jaren zeventig en tachtig. Rond de Klarinetsingel en in de Componistenbuurten ligt koper, met de soldeernaden als zwakke plek. Juliandorp is een buurt op zich, met een flinke vooroorlogse kern naast latere bebouwing, dus daar treffen we van alles aan, van gietijzeren afvoer tot modern kunststof achter een nieuwe keuken.

Van alle lekkages die wij opsporen zit veruit de grootste groep in de waterleiding zelf. Daarna komen de cv-installatie, het riool, het dak en de badkamer. De oorzaken lopen mee met het materiaal. Koper corrodeert bij agressief water en barst bij vorst, haastig soldeerwerk geeft na jaren mee, gegalvaniseerd staal roest van binnen en een boortje in een muur doet de rest.

De plekken waar water zich verstopt zijn overal in de stad hetzelfde. Achter het tegelwerk van douche en bad, in de dekvloer bij vloerverwarming, in de kruipruimte, in een spouwmuur waar een leiding doorheen loopt en onder het keukenblad bij de aansluiting van wasmachine en vaatwasser. Een waterlek in muur of vloer meldt zich zelden waar het ontstaat, en een lekkage in de kruipruimte ruik je meestal eerder dan je hem ziet. Precies daarom meten we eerst en gaan we pas daarna ergens open.

Thermografie maakt het lek zichtbaar op de warmtebeeldcamera

Infrarood lekdetectie werkt op één principe. Een warmtebeeldcamera laat zien wat je oog niet ziet, temperatuurverschillen. Water dat uit een leiding komt is warmer of kouder dan het materiaal eromheen en tekent zich op het thermogram af als een afwijkende vlek met een eigen vorm. Die vorm zegt vaak al iets over de bron, want een lekkende cv-leiding geeft een streep en een natte dekvloer een waaier.

Sterk is de camera bij vloerverwarming. We brengen eerst het verloop van de slangen in beeld, zodat je precies ziet waar ze lopen, en zoeken daarna de plek waar het patroon niet klopt. Ook cv-leidingen in een wand en grote oppervlakken vloer of muur scannen we er snel mee af. In de Zwijndrechtse nieuwbouw rond de Klarinetsingel is dat meestal het eerste wat we doen, want daar ligt bijna overal vloerverwarming in de begane grond.

Er komt bijvangst uit zo'n meting. Koudebruggen en condensplekken zien we net zo goed, dus soms is de uitkomst dat er helemaal geen lek is maar een isolatieprobleem. Voor de bewoner is dat ook een antwoord, en het scheelt hakwerk dat nergens toe leidt.

Grenzen heeft de methode ook, en daar zijn we open over. Er moet een temperatuurverschil zijn, dus in een huis dat dagen niet gestookt is werkt het slecht. Soms zetten we de verwarming een uur aan voordat we beginnen. Een dikke dekvloer, een houten vloer of vloerbedekking dempt het beeld en maakt de contouren vager. Daarom combineren wij thermografie bijna altijd met een tweede meting om de exacte plek vast te leggen. Wat blijft is het grote voordeel, de camera raakt niets aan en maakt niets kapot. Wij lopen letterlijk met een kijker door je huis.

Lekkage in de vloerverwarming opsporen in Zwijndrecht

Een vloer die koud blijft terwijl de verwarming al uren aanstaat is vervelender dan het klinkt. Je stookt en je voelt er niets van, en ondertussen weet je niet of er water onder je vloer loopt. Vaak beginnen mensen erover als de cv-druk ook nog blijft zakken, waarover verderop meer staat.

Herkennen doe je het aan een paar dingen. Vloerverwarming koude plekken die niet meer weggaan, een vloer die überhaupt niet op temperatuur komt, een plek die vochtig aanvoelt zonder dat er iets gemorst is. De oorzaak zit meestal niet in de installatie zelf maar in wat er later mee is gebeurd. Een schroef door de dekvloer voor een plint of een keukenkast, een knik of beschadiging bij de aanleg, of een koppeling die iemand ooit in de dekvloer heeft weggewerkt in plaats van in de verdeler.

Onze aanpak houdt je vloer zo lang mogelijk dicht. Eerst brengen we met thermografie het slangenverloop en de afwijking in beeld, zodat we weten waar de lussen lopen. Daarna persen we per groep af, zodat duidelijk wordt in welke lus het verlies zit, en als het nodig is zetten we traceergas in om de plek exact te markeren. Pas als we weten waar we moeten zijn gaat er één stuk vloer open. Daar komt een reparatiekoppeling in en op dat herstel zit tien jaar garantie.

Lekdetectie vloerverwarming is in Zwijndrecht vooral een vraag uit de nieuwere delen. In Staatsliedenbuurt-Zuid en tussen de oudere straten van de Schildersbuurt staan flink wat woningen van na 2010, en daar ligt vrijwel standaard vloerverwarming op de begane grond. Ridderkerkers zijn bij een collega-bedrijf net zo goed geholpen met waterlek opsporen in Ridderkerk.

Twijfel je of die koude plek een lek is, laat het dan niet doorsudderen, want water in een dekvloer trekt elke week verder. Wij zijn dag en nacht bereikbaar en je hoort binnen een minuut een vaste prijs voor het opsporen, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent.

Lekkage in badkamer of douche ligt zelden aan de tegels zelf

Een gele kring op het plafond van de kamer onder de badkamer, dat is voor de meeste mensen het moment dat het menens wordt. Bijna altijd wijst de vinger meteen naar de tegels, en bijna altijd ligt het daar niet aan. Tegels zijn waterdicht, de naden en de aansluitingen eromheen niet.

De echte boosdoeners bij een lekkage in de badkamer zijn versleten kitranden, voegen die poreus zijn geworden, de aansluiting van de douchebak, sifons die scheef zijn gezakt en verborgen aansluitingen achter een bad of een inbouwreservoir. In de Zwijndrechtse portiekwoningen van de Verzetsheldenbuurt zit de badkamer meestal boven de woonkamer van de benedenburen, en dan is een vochtplek plafond niet alleen jouw probleem.

Er is één observatie die je zelf kunt doen en die ons enorm helpt. Is de plek alleen nat kort na het douchen, dan gaat het om een gebruikslek, dus kit, voeg of afvoer. Wordt de plek ook groter in een week dat er niemand doucht, dan lekt er een leiding die onder druk staat. Dat verschil bepaalt bij ons de hele volgorde van meten.

Wij beginnen visueel, langs kit en voegen en over de rand van de douchebak. Daarna zetten we een rookproef of een akoestische meting in, afhankelijk van wat dat eerste beeld oplevert. Wat we niet doen is een wand opengooien om eens te kijken. Er hoeft in de regel geen tegel uit voordat we weten waar we moeten zijn.

Nog een waarschuwing uit de praktijk. Een lekkende voeg overkitten maskeert alleen het beeld. Het vocht werkt achter de wand gewoon door en komt een half jaar later terug, dan met meer schade eromheen. Ook in Capelle aan den IJssel zit een collega-bedrijf dat dit werk doet, voor lekdetectie Capelle aan den IJssel. Twijfel je of het aan de kitrand ligt of aan een leiding, bel dan gerust even, dag en nacht.

Lekdetectie in de winter bij bevroren en gesprongen leidingen

Er is een reden dat de telefoon in januari harder gaat dan in juni. Zwijndrecht telt gemiddeld zo'n 47 vorstdagen per jaar, en elke vorstnacht is er een waarin het water in een slecht geïsoleerde leiding kan bevriezen. Bevriezend water zet uit en de buis eromheen geeft het op.

Er speelt in de winter nog iets tweeds. Het stoken zelf laat de installatie uitzetten en krimpen. Koppelingen die jaren stil hebben gelegen komen los te zitten en in koperen leidingen ontstaan haarscheurtjes op de plek van een oude soldeernaad. Dat gaat langzaam en geeft precies die sluipende lekkage door vorst waar je pas maanden later een vlek van ziet.

De grootste valkuil zit in de dooi. Een bevroren leiding gebarsten door het ijs lekt vaak niet tijdens de vorst zelf, want de ijsprop houdt het water tegen. Zodra het dooit smelt die prop en komt het water er in één keer uit. Mensen bellen ons dus zelden op de koudste nacht, wel drie dagen later.

Kwetsbaar zijn leidingen in de kruipruimte, leidingen langs of in een buitenmuur, de buitenkraan en alles wat in een garage, berging of aanbouw ligt. Op het voormalige veilingterrein staan woningen met bergingen en aanbouwen waar de waterleiding zonder isolatie langs de buitengevel loopt, en daar hebben wij in een koude week meer werk dan in de rest van de stad. Speelt hetzelfde in Schiedam, dan neemt een collega-bedrijf daar het waterlek opsporen in Schiedam van je over.

Vermoed je dat er iets gesprongen is, draai dan de hoofdkraan dicht, volg de eerste-hulp-stappen die verderop staan en laat het daarna snel opsporen voordat het dooiwater verder de constructie in trekt. Voorkomen kan ook. Leidingisolatie op koude plekken, de buitenkraan in het najaar aftappen en bij vorst blijven stoken, ook als je een paar dagen weg bent. Dat laatste is niet alleen praktisch, want schade aan een leiding die kapotvroor omdat er niet gestookt werd wijst een verzekeraar meestal af.

Na een vorstperiode zijn we extra alert en houden we ruimte vrij in de planning. Bel 085 019 87 98, dan plannen we je snel in, ook in het weekend, met een vaste prijs die je vooraf hoort.

Opsporen en repareren in een hand, zonder tweede afspraak

Veel mensen zitten met de vraag of ze nou een lekdetectiebedrijf of een loodgieter in Zwijndrecht moeten zoeken. Lekdetectie of loodgieter, die vraag komt ergens vandaan. Er zijn bedrijven die alleen opsporen, met prima apparatuur, en die daarna een rapport achterlaten en weer vertrekken. Het repareren mag je zelf regelen, bij iemand anders, in een andere week.

Bij ons is dat één traject. De monteur die het lek vindt is de monteur die het maakt. Dat betekent geen tweede afspraak, geen tweede rekening en geen dagen tussen weten waar het zit en het opgelost hebben. Bij water in een muur telt die tussentijd, want zolang het nat blijft trekt het verder de constructie in.

Je hoeft dus niet uit te zoeken wat voor bedrijf jouw situatie vraagt, dat is onze taak. Bellen volstaat. Of het nou een druppelend cv-lek is of een gesprongen leiding onder een vloer, neemt Loodgieter Zwijndrecht het hele traject aan, van de eerste meting tot de laatste tegel die terugligt. Onze monteurs zijn VCA-gecertificeerd, dus ook in een bedrijfspand of op een bouwlocatie mogen we aan de slag.

Wat je van een lekdetectie specialist mag verwachten krijg je er standaard bij. Een meetrapport voor je verzekeraar, uitleg over de oorzaak en niet alleen over de plek, en tien jaar garantie op het herstel. Lossen we het niet op, dan betaal je niets voor de opsporing. Wie in Gouda woont is bij een collega-bedrijf voor lekdetectie Gouda aan het goede adres.

Wil je het in één keer geregeld hebben, bel dan gerust even. We zijn in heel Zwijndrecht dag en nacht bereikbaar en binnen een minuut weet je wat het opsporen gaat kosten.

Schade beperken tot wij er zijn

Tussen het moment dat je het lek ontdekt en het moment dat er iemand binnenstapt kun je een hoop schade voorkomen. De eerste uren doen het meeste werk.

1. Draai de hoofdkraan dicht, die zit bij de watermeter, meestal in de meterkast of onder de trap.
2. Schakel in de natte zone de elektriciteit uit via de groepenkast, zeker als er water langs een wandcontactdoos of een plafondpunt loopt.
3. Ruim staand water op met dweil en emmer en zet ramen open, zodat het vocht eruit kan.
4. Haal spullen uit het natte gebied, vooral tapijt, karton en alles van hout.
5. Maak foto's van de schade voordat je opruimt, die heb je nodig voor je verzekeraar.
6. Meld de schade binnen 24 uur bij je verzekering.

Eén ding dat vaak misgaat is te vroeg beginnen met herstellen. Een verzekeraar wil de situatie kunnen beoordelen, dus laat het beschadigde deel zoals het is tot dat gebeurd is. Opruimen, ventileren en droogleggen mag altijd, dat verwacht een verzekeraar zelfs van je.

Gaat het om een cv-lek, dan geldt er iets anders. Zet de ketel uit en blijf niet bijvullen. Elke keer dat je vult pomp je opnieuw water de constructie in, en cv-water laat bruine vlekken achter die veel moeilijker weggaan dan schoon leidingwater.

In de compacte Zwijndrechtse woningen van Vogelbuurt-West zit de meterkast vaak in een hoek van de gang achter een smal deurtje, waar in de loop der jaren van alles voor is gezet. Het is de moeite waard om vandaag even te kijken waar bij jou de hoofdkraan zit en of hij nog soepel draait. Een kraan die je in het donker moet zoeken kost je de eerste tien minuten, en dat zijn nou net de minuten die tellen.